Tu arrendatario no paga: qué opciones tienes como propietario
El no pago de rentas es uno de los problemas más frecuentes para quienes arriendan una propiedad. La buena noticia es que existen caminos legales claros para recuperar tu propiedad y cobrar lo adeudado, aunque conviene actuar de forma ordenada desde el primer atraso.
Antes de ir a juicio
Lo primero es revisar el contrato de arriendo: plazos de pago, garantías comprometidas y cláusulas sobre atrasos. Muchas veces una comunicación formal y por escrito exigiendo el pago dentro de un plazo razonable ordena la situación o, al menos, deja constancia para un eventual juicio.
La vía judicial
Si el no pago persiste, la ley permite demandar la terminación del contrato de arrendamiento y el cobro de las rentas adeudadas en un mismo juicio. En los últimos años la legislación chilena ha ido acortando los tiempos de estos procesos para casos de no pago, buscando que el propietario no quede indefinidamente sin poder disponer de su propiedad.
Qué puedes recuperar
Además de la restitución de la propiedad, normalmente se puede cobrar el total de las rentas impagas, los reajustes e intereses que correspondan, y hacer efectiva cualquier garantía entregada al inicio del contrato. El detalle depende de cómo esté redactado tu contrato.
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Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría legal. Cada contrato y cada caso tienen particularidades: agenda una consulta para evaluar la mejor estrategia para tu situación.